Een verbouwing, restauratie renovatie kost geld soms veel geld. Daarom gaat u zeker niet over één nacht ijs. Er zijn veel vragen die beantwoord moeten worden. U zorgt allereerst dat u de financiën goed op een rij heeft. Maar hoe pakt u dat aan? Klik op één van onderstaande vragen en u leest het antwoord verder op de pagina:
- Waar moet ik op letten als ik ga verbouwen, restaureren of renoveren?
- Wat is een goede offerte?
- Wat moet er verder in de offerte staan?
- Hoe beoordeel ik een offerte?
- Kan ik meerdere offertes aanvragen?
- Hoe vergelijk ik offertes?
- Valt er over de prijs te praten?
- Zijn er richtlijnen voor een bepaald werk?
- Kunnen de kosten tijdens het werk variëren?
- Wat als het werk meer gaat kosten?
- Hoe kan ik mijn verbouwing het beste (anders) financieren?
- Zijn bouwkosten fiscaal aftrekbaar?
- Wat is er tijdens de bouw verzekerd?
1. Waar moet ik op letten als ik ga verbouwen, restaureren of renoveren?naar boven
U werkt met een vaste prijs;- U kunt afspreken dat de aanneemsom in termijnen wordt betaald (dan wel achteraf);
- De aannemer is verplicht zo snel mogelijk een prijsopgave te doen bij een opdracht tot meerwerk en moet de eventuele verlenging van de bouwtijd melden;
- De bouwtijd is vastgelegd zodat de opdrachtgever weet waar hij aan toe is.
2. Wat is een goede offerte?naar boven
In een goede offerte is het volgende aangegeven:
- De plaats van het werk;
- Een omschrijving van het werk;
- De tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen en berekeningen van het werk;
- De begindatum van de bouw;
- Het moment van oplevering;
- De kosten van het werk en de BTW daarover;
- Of betaling in termijnen plaatsvindt;
- Of op het werk een risicoregeling van toepassing is;
- Dat met stelposten rekening is gehouden.
3. Wat moet er verder in de offerte staan?naar boven
Dat hangt af van de opdracht. Als u precies weet wat u wilt, kan de offerte zeer gespecificeerd zijn. Heeft u nog maar een vaag
idee van de werkzaamheden, dan kan ik als aannemer een ruwe schatting van de kosten geven. Pas als de ik weet wat er precies moet
gebeuren, breng ik een definitieve offerte uit, omdat ik eerst moet weten welke problemen ik kan tegenkomen en welke ideeën
u heeft over afwerking.
4. Hoe beoordeel ik een offerte?naar boven
De offerte wordt gemaakt op basis van het bestek. Hoe nauwkeuriger dat is, hoe duidelijker de offerte.
Omdat het moeilijk is een offerte te beoordelen, kan ik u desgewenst voorlichten.
5. Kan ik meerdere offertes aanvragen?naar boven
Ja, als u bestek en tekeningen heeft laten maken door een architect, kunt u altijd verschillende aannemers om een offerte vragen. Maar met tekeningen, technische omschrijvingen en ontwerpen van de ene aannemer mag u niet naar een andere gaan voor een offerte. Met drieoffertes kunt u overigens een goede vergelijking maken.
6. Hoe vergelijk ik offertes?naar boven
Door goed op de nauwkeurigheid van de offerte te letten. De aannemers bij wie u een offerte heeft aangevraagd, praten ten slotte over hetzelfde werk. Dus moeten ze in grote lijnen dezelfde offerte uitbrengen. Let op de prijs. Echter u vindt altijd wel iemand die goedkoper is. Maar bedenk dat de prijs vaak alles met kwaliteit te maken heeft.
7. Valt er over de prijs te praten?naar boven
Er bestaan geen standaardprijzen voor bepaalde werkzaamheden. De offerte zal op basis van arbeidsuren en materialen opgesteld zijn.
Vindt u de prijs te hoog, dan kan ik samen met u, zoeken naar een goedkopere oplossing. Ander materiaal, een andere constructie...
8. Zijn er richtlijnen voor een bepaald werk?naar boven
Nee. Die zijn er niet, want elk werk staat op zichzelf en is uniek. Een offerte wordt gemaakt aan de hand van úw unieke situatie. En die is altijd anders dan die van de overburen.
9. Kunnen de kosten tijdens het werk variëren?naar boven
Ja, u moet altijd rekening houden, zeker bij oudere panden met meer- of minderwerk. Het laatste is natuurlijk mooi meegenomen, maar het is minder prettig als u te maken krijgt met onverwachte tegenvallers. Onvoorziene zaken die tijdens de bouw pas aan het licht komen. Probeer deze altijd, ook al is dit moeilijk, in te calculeren. Het is tevens aan te raden uw begroting wat lager te maken dan uw mogelijkheden. Op deze manier heeft u altijd iets achter de hand.
10. Wat als het werk meer kost?naar boven
Voorkom onaangename verrassingen als u de rekening gepresenteerd krijgt. Zorg dat u alle kosten op een rij heeft. Ook van die extra deurtje niet in het bestek was opgenomen, maar toch wel erg handig leek. Laat me eerst berekenen wat het meerwerk gaat kosten, voordat u akkoord geeft. Als u alles op papier heeft, weet u wat u kunt verwachten. In de totaalafrekening is een specificatie van het meer- en minderwerk opgenomen.
11. Hoe kan ik mijn verbouwing restauratie of renovatie het beste
(anders) financieren?naar
boven
Wanneer een verbouwing niet uit eigen middelen betaald kan worden, kunt u een lening afsluiten. Er zijn een aantal mogelijkheden.
Een hypothecaire lening is het voordeligst. U moet dan wel een notaris inschakelen en afsluitprovisie betalen. Deze kosten zijn aftrekbaar van de belastingen. Bij een tweede hypotheek geldt dat alleen voor het bedrag dat u extra leent.
Andere mogelijkheden zijn leasen of een persoonlijke lening. Dit is in verhouding wel duurder, maar u hoeft niet naar de notaris toe en dat scheelt natuurlijk kosten.
Wanneer het pand een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument is dan is het aan te raden dat u contact op te neemt met een van
de overheden. Deze kunnen u vertellen of het gehele werk of gedeelten hiervan vergoed kunnen worden. De Rijksdienst voor de Monumentenzorg
heeft een speciale helpdesk ingericht voor vragen.
Infodesk: 030 69 83 456 of http://www.monumentenzorg.nl.
12. Zijn bouwkosten fiscaal aftrekbaar?naar boven
Met ingang van 2001 zijn kosten die verband houden met inkomsten uit sparen en beleggen -zoals kosten van onderhoud van een verhuurde woningniet meer aftrekbaar. Volgens de wetgever is dat niet langer nodig, omdat de aftrekbare kosten al - op globale wijze - zijn verdisconteerd in de hoogte van het forfaitair rendement van (netto) 4%. Wél maakt de fiscus soms een uitzondering voor panden die op de Monumentenlijst staan. Dus ook hier is het handig om bij een van de overhedeninlichtingen op te vragen over u pand.
13. Wat is er tijdens de bouw verzekerd?naar boven
In principe alles. Glas- en opstalverzekeringen komen voor rekening van de aannemer. Ook heeft hij natuurlijk een aansprakelijkheidsverzekering. Het risico van het werk ligt dan ook tot de oplevering bij hem. Na de oplevering bent u verantwoordelijk voor verzekeringen, bijvoorbeeld de glas- en opstalverzekeringen.